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Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel. Steigende Zinsen, verschärfte ESG-Vorgaben und anspruchsvollere Finanzierungsbedingungen stellen Investoren vor neue Herausforderungen. Dennoch bieten diese Veränderungen auch Chancen für diejenigen, die mit einer klaren und durchdachten Strategie agieren.
Kordes Invest fokussiert sich seit Jahren auf Berlin, Hamburg, Kiel und Norddeutschland. Diese Regionen zeichnen sich durch stabile Nachfrage, solides Mietwachstum und attraktive Entwicklungspotenziale aus. Unsere langjährige Präsenz in diesen Märkten ermöglicht es uns, fundierte Entscheidungen zu treffen und Chancen frühzeitig zu erkennen.
In Zeiten volatiler Märkte ist die Wahl des richtigen Standorts entscheidend. Während Metropolen wie Berlin und Hamburg weiterhin attraktiv sind, bieten auch mittelgroße Städte in Norddeutschland vielversprechende Investitionsmöglichkeiten.
• Berlin & Hamburg: Trotz hoher Nachfrage erfordert der Markt eine selektive Ankaufstrategie, um Überbewertungen zu vermeiden. Die Märkte in nachgefragten Ballungsräumen unterliegen strengen gesetzlichen Regularien, bspw. einer Mietpreisbremse in Hamburg und Berlin.
• Kiel & Umgebung: Als wachsende Universitätsstadt mit steigendem Wohnraumbedarf bietet Kiel attraktive Investitionschancen.
• Mittelstädte in Norddeutschland: Diese Städte bieten oft günstigere Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilen Mietrenditen, was sie für Investoren interessant macht.
Unsere Erfahrung zeigt, dass insbesondere in mittelgroßen Städten unterbewertete Immobilien mit hohem Entwicklungspotenzial vorhanden sind. Durch gezielte Sanierungen und Mietanpassungen lassen sich hier nachhaltige Erträge erzielen.
Angesichts steigender Finanzierungskosten rückt der Fokus verstärkt auf Immobilien mit stabilem Cashflow. Langfristige Mietrenditen gewinnen an Bedeutung gegenüber kurzfristigen Wertsteigerungen.
• Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen: Diese Objekte bieten planbare Einnahmen und sind weniger anfällig für Marktschwankungen.
• Bestandsimmobilien mit Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte Investitionen in die Modernisierung können sowohl der Wert als auch die Mietrendite gesteigert werden.
• Wohn- und Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial bei den Mieten:
Objekte, deren Mieten unter dem aktuellen Marktniveau liegen, bieten Spielraum für langfristige Mietanpassungen – vorausgesetzt, Lage und Zustand stimmen. Eine durchdachte Mieterstruktur reduziert Leerstandsrisiken und sorgt für stabile Erträge.
Wir meiden spekulative Neubauprojekte im “Forward-Deal” oder überteuerte Immobilien in überhitzten Märkten ohne klares Entwicklungspotenzial. Unser Fokus liegt auf Substanz und nachhaltigem Wachstum.
Finanzierungsstrategien in einem herausfordernden Umfeld
Steigende Zinsen erfordern eine sorgfältige Planung der Finanzierung. Eine durchdachte Strategie kann dazu beitragen, die Rentabilität von Immobilieninvestitionen auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld zu sichern.
• Langfristige Zinssicherung: Durch feste Zinssätze können Finanzierungskosten planbar gemacht und Risiken minimiert werden.
• Nutzung von Fördermitteln für ESG-Sanierungen: Staatliche Förderprogramme können die Kosten für energetische Sanierungen senken und die Rentabilität erhöhen.
• Erhöhung der Eigenkapitalquote: Eine höhere Eigenkapitalbeteiligung kann die Abhängigkeit von Fremdfinanzierungen reduzieren und die finanzielle Stabilität erhöhen.
Ein solides Finanzierungskonzept ist unerlässlich, um auch in unsicheren Marktphasen erfolgreich zu investieren. Unsere Expertise hilft dabei, die passenden Finanzierungsmodelle zu identifizieren und umzusetzen.
Nachhaltigkeit ist längst kein Trend mehr, sondern ein entscheidender Faktor für den langfristigen Erfolg von Immobilieninvestitionen. Immobilien, die nicht an ESG-Standards angepasst werden, könnten an Attraktivität und Wert verlieren.
• Energetische Sanierung: Durch Investitionen in die Energieeffizienz können Betriebskosten gesenkt und der Wert der Immobilie gesteigert werden.
• Nutzung staatlicher Förderungen: Förderprogramme können die Kosten für nachhaltige Maßnahmen reduzieren und die Rentabilität erhöhen.
• Einhaltung der EU-Taxonomie-Vorgaben: Die Konformität mit europäischen Nachhaltigkeitsstandards kann den Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten erleichtern und das Risiko von Wertverlusten mindern.
Bei Kordes Invest integrieren wir ESG-Kriterien in unsere Investitionsentscheidungen, um langfristig stabile und nachhaltige Renditen zu erzielen.
Schauen Sie sich dazu gerne unseren ausführlichen Beitrag über ESG hier an.
Ja, mit einer klaren Strategie und dem Fokus auf Cashflow, nachhaltige Standorte und Modernisierungspotenziale bleiben Immobilien eine attraktive Anlageklasse.
Neben den Metropolen Berlin und Hamburg bieten auch Städte wie Kiel und andere mittelgroße Städte in Norddeutschland vielversprechende Investitionsmöglichkeiten.
Steigende Zinsen erfordern eine sorgfältige Finanzierungsplanung, einschließlich langfristiger Zinssicherungen und einer höheren Eigenkapitalquote, um die Rentabilität zu sichern.
Energieeffizienz, nachhaltige Sanierung und die Einhaltung regulatorischer Vorgaben sind entscheidend für den langfristigen Erfolg von Immobilieninvestitionen.
Fazit: Mit Strategie und Weitblick in die Zukunft investieren
Das Jahr 2025 bringt für Immobilieninvestoren sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Mit einer klaren Strategie, dem Fokus auf nachhaltige Investitionen und einer sorgfältigen Finanzierungsplanung können Sie auch in einem herausfordernden Marktumfeld attraktive Renditen erzielen. Wer sich auf Cashflow-starke Objekte, nachhaltige Sanierungen und wirtschaftlich stabile Standorte konzentriert, bleibt langfristig erfolgreich.
Kordes Invest setzt genau hier an. Wir kombinieren fundierte Marktkenntnisse mit einer durchdachten Strategie, um Immobilieninvestitionen auch in Zeiten steigender Zinsen und regulatorischer Veränderungen rentabel zu gestalten.
Jetzt ist die Zeit, strategisch zu handeln. Lassen Sie uns über Ihre Investitionsstrategie sprechen.
Ob Sie bereits in Immobilien investieren oder Ihr Portfolio strategisch optimieren möchten - wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis zur Seite. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch und entdecken Sie, wie Sie 2025 die richtigen Entscheidungen für Ihre Immobilieninvestitionen treffen können.
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